E-Check oder DGUV-V3-Prüfung – was brauchen Sie?

E-CHECK: ein Markenname, keine Rechtsvorschrift

Der E-CHECK ist das Sicherheitssiegel der Elektrohandwerke und eine geschützte Marke der elektrohandwerklichen Organisation. Das Elektrohandwerk beschreibt ihn als normgerechte Prüfung der elektrischen Anlage und der Geräte; ist alles in Ordnung, bestätigt eine E-CHECK-Prüfplakette den Zustand.

Wer den E-CHECK anbieten darf, legt die Organisation selbst fest: Laut Elektrohandwerk darf er nur von qualifizierten Innungsfachbetrieben ausgeführt werden. Für die Dachmarke des Elektrohandwerks, die E-Marke, verlangt der Nutzungsvertrag des ZVEH eine Innungsmitgliedschaft und die Eintragung in die Handwerksrolle. Der Begriff „E-Check“ wird im Alltag oft allgemein für jede Elektroprüfung verwendet – genau genommen bezeichnet E-CHECK aber dieses Markenangebot.

Wichtig für Ihre Entscheidung: Keine Rechtsvorschrift verlangt ausdrücklich einen E-CHECK. Verlangt werden je nach Situation eine Prüfung nach DGUV Vorschrift 3 und Betriebssicherheitsverordnung oder – im Mietrecht – ein verkehrssicherer Zustand der Anlage. Mit welchem Siegel oder ohne Siegel das nachgewiesen wird, schreibt kein Gesetz vor.

DGUV-V3-Prüfung: die Pflicht für Unternehmer und Arbeitgeber

Der Unternehmer ist dafür verantwortlich, dass elektrische Anlagen und Betriebsmittel in ordnungsgemäßem Zustand erhalten werden. Daraus folgt die Pflicht zur wiederkehrenden Prüfung nach § 5 Abs. 1 Nr. 2 DGUV Vorschrift 3 und §§ 14 bis 17 Betriebssicherheitsverordnung. Art, Umfang und Fristen dieser Prüfungen muss der Arbeitgeber nach § 3 Abs. 6 BetrSichV im Rahmen seiner Gefährdungsbeurteilung selbst festlegen.

Prüfen darf eine zur Prüfung befähigte Person, in der Regel eine Elektrofachkraft mit elektrotechnischer Berufsausbildung, Berufserfahrung und zeitnaher Tätigkeit im Prüfbereich. Eine Innungsmitgliedschaft oder ein bestimmtes Markensiegel verlangen DGUV Vorschrift 3 und BetrSichV dafür nicht.

Technisch ähneln sich beide Prüfungen: Besichtigen auf erkennbare Mängel, Messen (etwa Schutzleiterverbindung und Isolationswiderstand) und Erproben von Schutzeinrichtungen wie der Prüftaste der Fehlerstrom-Schutzeinrichtung, abgeschlossen mit einer Dokumentation. Für ortsfeste Anlagen ist DIN VDE 0105-100 eine übliche Prüfgrundlage, für ortsveränderliche Geräte DIN VDE 0701-0702.

Vermieter: keine allgemeine E-Check-Pflicht, aber Verkehrssicherungspflicht

Eine spezielle gesetzliche Vorschrift, die Vermietern regelmäßige Prüfungen der Elektroinstallation in Wohnräumen vorschreibt, gibt es nicht. Der Bundesgerichtshof hat 2008 entschieden: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, ohne besonderen Anlass eine regelmäßige Generalinspektion der Elektroleitungen und Elektrogeräte in den Wohnungen seiner Mieter vorzunehmen (Urteil vom 15.10.2008, VIII ZR 321/07). DIN-Normen wie DIN VDE 0105 sind nach dem Urteil private technische Regeln mit Empfehlungscharakter, keine Rechtsvorschriften.

Entlastet ist der Vermieter damit nicht vollständig. Er muss die Mietsache verkehrssicher halten – für alle Teile des Hauses, auch für die Räume der Mitmieter. Bekannt gewordene Mängel, von denen eine Gefahr ausgehen kann, muss er unverzüglich beheben. Ungewöhnliche oder wiederholte Störungen, insbesondere bei älteren Anlagen, können nach dem BGH Anlass für eine umfassende Inspektion der gesamten Elektroinstallation sein.

Eine dokumentierte Prüfung nach DIN VDE 0105-100 ist deshalb keine gesetzliche Pflicht, aber ein nachvollziehbarer Nachweis über den Zustand der Anlage zu einem bestimmten Zeitpunkt. Das Elektrohandwerk empfiehlt Vermietern eine Prüfung insbesondere nach einem Mieterwechsel. Unabhängig davon können Mietvertrag, Versicherungsbedingungen oder – bei Gewerbeflächen – die Pflichten des Arbeitgebers eigene Vorgaben enthalten. Maßgeblich ist, was in Ihren Verträgen steht.

Die Kosten einer solchen Prüfung kann der Vermieter nach der Rechtsprechung des BGH als Betriebskosten auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag eine entsprechende Umlagevereinbarung enthält (Urteil vom 14.02.2007, VIII ZR 123/06). Eine Pflicht zur turnusmäßigen Prüfung folgt daraus nicht.

Was kostet ein E-Check?

Einen einheitlichen Preis gibt es nicht; er hängt vor allem von Größe des Objekts, Anzahl der Stromkreise und zusätzlich zu prüfenden Geräten ab. Die Verbraucherzentrale nennt für die Überprüfung der Elektrik durch Fachpersonal rund 100 bis 200 Euro. Ein Preisportal gibt für eine Wohnung bis vier Zimmer 100 bis 200 Euro und für ein Einfamilienhaus 150 bis 350 Euro an. Das sind Marktangaben Dritter – keine Preise von Bielektro.

Was Bielektro anbietet – und was nicht

Bielektro ist kein Innungsfachbetrieb und bietet keinen E-CHECK unter dieser Marke an; eine E-CHECK-Plakette stellen wir nicht aus. Diese Seite erklärt den Unterschied, damit Sie wissen, welche Prüfung Ihre Situation tatsächlich verlangt. Die Prüfung ortsfester Anlagen in Mietobjekten nach DIN VDE 0105-100 mit Prüfprotokoll beschreiben wir auf der Leistungsseite für Vermieter – einschließlich der offenen Punkte zu unserem handwerksrechtlichen Status.

E-CHECK, DGUV-V3-Prüfung und Prüfung im Mietobjekt im Vergleich

Vereinfachte Übersicht, keine Rechtsberatung. Ob im Einzelfall eine Prüfpflicht besteht, hängt auch von Mietvertrag, Versicherungsbedingungen und der Nutzung der Räume ab.

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