Wo sind Rauchmelder in NRW Pflicht – und wer ist zuständig?

Die Rechtsgrundlage: § 47 Abs. 2 BauO NRW

Die Rauchwarnmelderpflicht steht in § 47 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018). Seit dem 1. Januar 2024 ist es Absatz 2; zuvor war die Regel als Absatz 3 nummeriert, weshalb ältere Merkblätter noch „§ 47 Abs. 3“ nennen. Der Wortlaut ist gleich geblieben, auch in der seit 1. September 2026 geltenden Fassung.

Das Gesetz verlangt, dass die Melder so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Eine bestimmte Norm nennt § 47 selbst nicht.

In welchen Räumen Rauchmelder Pflicht sind

Pflicht sind mindestens ein Rauchwarnmelder in jedem Schlafraum, in jedem Kinderzimmer und in Fluren, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen. Das gilt für Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern; auch ein Einzimmerapartment zählt als Schlafraum.

Nicht vorgeschrieben sind Melder laut Haus & Grund Rheinland Westfalen in Küche und Bad sowie in Kellern und Treppenhäusern außerhalb der Wohnung. Grundsätzlich reicht ein Melder pro Raum; bei Räumen über 60 Quadratmetern, verwinkelten Räumen oder sehr langen Fluren sind nach derselben Quelle weitere nötig. Die Melder gehören mittig an die Decke, mit mindestens 50 Zentimetern Abstand zu Wänden, Unterzügen und Einrichtung.

Neubau und Bestand: Welche Fristen galten

Eingeführt wurde die Pflicht zum 1. April 2013. Neu errichtete Wohnungen mussten ab diesem Tag ausgestattet sein. Für bestehende Wohnungen galt eine Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2016.

Diese Frist ist abgelaufen. Heute müssen alle Wohnungen in NRW mit Rauchwarnmeldern in den vorgeschriebenen Räumen ausgestattet sein, unabhängig vom Baujahr.

Wer einbaut und wer für den Betrieb zuständig ist

Den Einbau schulden Eigentümer: Vermieter und selbstnutzende Eigentümer müssen die Melder einbauen und in Betrieb setzen. Defekte Melder ersetzt der Vermieter.

Die Betriebsbereitschaft hat nach § 47 Abs. 2 BauO NRW die unmittelbar besitzhabende Person sicherzustellen, es sei denn, der Eigentümer übernimmt diese Pflicht selbst. In Mietwohnungen ist das in der Regel der Mieter, im selbst genutzten Eigentum der Eigentümer. Zur Betriebsbereitschaft gehören laut Haus & Grund Funktionsprüfung, Wartung und Batteriewechsel.

Die Kosten des erstmaligen Einbaus im laufenden Mietverhältnis kann ein Vermieter nach Einschätzung von Haus & Grund als Modernisierung umlegen; § 559 BGB erlaubt dafür eine jährliche Mieterhöhung um 8 Prozent der aufgewendeten Kosten. Ob das im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung.

DIN 14676 und DIN EN 14604

Zwei Normen spielen zusammen. DIN EN 14604 ist die Produktnorm: Eingebaut werden dürfen nur Melder, die danach in Verkehr gebracht wurden und ein CE-Zeichen tragen. DIN 14676-1 ist die Anwendungsnorm für Planung, Montage, Betrieb und Instandhaltung von Rauchwarnmeldern in Wohnungen, einschließlich vernetzter Melder. Aktuell ist die Ausgabe vom Mai 2025.

Als einfache Funktionsprüfung nennt Haus & Grund das Drücken der Prüftaste einmal im Jahr. Verschmutzte Raucheintrittsöffnungen werden gereinigt, die Batterie nach Herstellerangabe oder bei Störmeldung gewechselt.

Option: vernetzte und 230-V-Rauchmelder

Den gesetzlichen Mindestschutz erfüllen batteriebetriebene Melder. Sie müssen laut Haus & Grund nicht von Fachpersonal angebracht werden. Möglich sind auch Melder, die untereinander vernetzt sind, und Melder mit Anschluss an das Stromnetz.

Ein fest an 230 Volt angeschlossener Melder ist eine Änderung der elektrischen Anlage. Diese dürfen nach § 13 NAV nur der Netzbetreiber oder ein im Installateurverzeichnis eingetragenes Unternehmen ausführen. Den festen Anschluss koordinieren wir über unseren eingetragenen Installationspartner, auf Wunsch im Rahmen einer Altbausanierung – die Verantwortung Ihnen gegenüber bleibt bei uns.

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